Restværdierstatning – hvornår kan du rive ned og bygge nyt?

Restværdierstatning er erstatning for de dele af bygningen, der ikke er skadet. Dækningen giver dig mulighed for at rive resterne ned og få opført en tilsvarende ny bygning i stedet for at reparere den gamle.

Dækningen er mest aktuel ved store brandskader. Det kræver normalt, at du faktisk bygger nyt.

Skaden opgøres som en andel af bygningens nyværdi. Overstiger andelen policens grænse, kan du vælge at bygge nyt.

Beregningen er ofte omstridt, fordi både tælleren og nævneren kan diskuteres: hvilke bygningsdele der regnes som skadede, hvad udbedringen koster, og hvilken bygning skaden måles op imod. Få procentpoint kan være forskellen på en reparation og et nyt hus.

Nej. Grænsen afhænger af policen – 50 % er almindelig, men nogle policer bruger andre satser – så tjek dine egne vilkår.

Dækningen skal også stå i policen. I en offentliggjort kendelse fra Ankenævnet for Forsikring af 31. august 2022 (sag nr. 98202) var huset kun dækket af en bygningsbrandforsikring, og efter betingelserne gav den ikke erstatning for restværdi. Klageren fik ikke medhold.

Så opgøres erstatningen som en reparation, og du kan ikke kræve et nyt hus – heller ikke, når der kun mangler få procentpoint.

I en kendelse af 20. marts 2024 (sag nr. 99364) efter en brand opgjorde selskabet skadegraden til 45,2 % mod policens grænse på 50 %. Uenigheden handlede blandt andet om, hvilken bygning skadegraden skulle beregnes af. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist et skadeomfang, der kunne føre til en skadegrad på mindst 50 %, og klageren fik ikke medhold. Kendelsen viser, at det er dig, der skal dokumentere omfanget – og at dokumentationen skal være på plads, før opgørelsen ligger fast.

Bed om selskabets skadegradsberegning på skrift, og få en uvildig skadekonsulent til at lave sin egen omfangsbeskrivelse og beregning ud fra dine policevilkår. Begynd ikke nedrivning eller reparation, før omfanget er aftalt.

Fremgangsmåden er den samme som ved andre uenigheder om opgørelsen – se Uenig med taksator.

Ved brandskader omfatter opgørelsen også lovliggørelse, meromkostninger, rimelige og nødvendige udgifter til genhusning, nedbrydningstilladelse og byggetilladelse.

• Restværdi og skadegradsberegning
• Nyværdi og dagsværdi
• Lovliggørelse og meromkostninger
• Genhusning (rimelige og nødvendige omkostninger ifm. genhusning)
• Nedbrydning og nedbrydningstilladelse
• Genopførelse og byggetilladelse

Forsinkelser undervejs kan give udgifter, som forsikringen ikke dækker. Derfor er fremdrift i sagen en del af opgaven.

Som specialister i beregning af restværdi og skadegrad tilbyder vi veldokumenterede opgørelser, der skaber grundlag for velovervejede beslutninger. Vulcanus screener din sag gratis og aftaler honoraret, før arbejdet begynder. En fuld skadeopgørelse med skadegradsberegning til restværdierstatning koster typisk omkring 45.000 kr. inkl. moms pr. bygning, fx beboelsen, garagen og udhuset hver for sig.

Få en gratis screening